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¿Acaso eso no estaba estipulado en el contrato? En España el piso es como un aval, pero tú debes al banco una cantidad de dinero, no un piso. Por ejemplo en EEUU por contrato, si tú entregas el piso al banco en principio ya se cancela la hipoteca.
JODER, POR FINNN!!! gracias a #24 #24 ascodegentes dijo: En España uno de los obligaciones es pagar las deudas con todos los bienes presentes y futuros, así se garantiza el derecho de cobrar del acreedor eso te lo avisan cuando firmas el crédito. Y uno de los principales problemas y origen de la crisis ha sido precisamente la dación de los pisos en EEUU, informate, porque veo mucha facilidad para hacer crítica barata y hacer el insulto fácil! (que por otra parte sí, es verdad, los políticos españoles tienen poca preparación)#28 #28 littlec dijo: A ver, lumbrera: Lo primero te reto a que encuentres un solo artículo que lo prohíba. Si la dación en pago para la rescisión de la hipoteca fuese algo común y usado aquí, ¿sabes quién daría una en España al ferrallista medio que quiere comprarse un BMW y una segunda casa? Ni su puta madre.
Así que menos berrinches y empezáis a soltar propuestas un poco más concretas, que ya cansáis con la misma cantinela.
#37 #37 carlito99 dijo: #31 Los bancos y el tipo que cobrando 1000 euros y un trabajo no estable se metió en una Hipoteca de 450 euros. No voy a discutir que la gran responsabilidad es de los bancos, pero si yo tengo la más mínima duda de que no podré asumir el pago de una hipoteca, no me meto a ella, alquilo un piso y si no puedo pagarlo me voy de él y sin ningún problema. Ahora bien, esto no quita para que el gobierno tenga que poner má control a la banca. etcetera. Un banco cuando hace un préstamo hipotecario presta una cantidad X de dinero a un interés ventajoso Y por supuesto, lo que quiere es recuperar el dinero y sacar beneficio. Otra cosa sería hablar de hasta donde los bancos han puesto la zanahoria en el morro de mucho ignorante, pero yo compré un piso de 2ª mano, 130 metros, 7.7 millones a 18 años, y tanto mi mujer como yo tenemos trabajo fijo, pero nos daba la risa meternos en hipotecas de más del 50% de los ingresos familiares.
Resultado: pago 250 euros al mes, vivo como me da la gana, Y los de la dación Y UN PIJO, HABERLO PENSADO ANTES DE FARDAR DE PISÍN, QUE MIS AHORROS ESTÁN EN ESOS BANCOS TAN MALOSOS!!!
Resumo en una frase: CAVEAT EMPTOR
No entiendo que sabiendo el enorme problema que hay con el tema de la vivienda mucha gente siga pidiendo préstamos e hipotecas para luego quejarse por no poder pagarlas. Tan dificil es vivir de alquiler mientras pedimos y luchamos para que cambie el tema?
esto va enserio?, sin tener ni puta idea yo creo q eso es ilegal, a ti te embargan la casa a cambio de lo que debes, lo que tu dices no sera, que tienes que pagar hasta que el banco la venda? porque una casa sin vender para el banco es igual a 0€. y eso si tendria algo de logica.
#10 #10 mariis dijo: Bien, este no terminó con un 'Así va España'.ya estabas tu para decir la puta frase...
#54 #54 losben89 dijo: esto va enserio?, sin tener ni puta idea yo creo q eso es ilegal, a ti te embargan la casa a cambio de lo que debes, lo que tu dices no sera, que tienes que pagar hasta que el banco la venda? porque una casa sin vender para el banco es igual a 0€. y eso si tendria algo de logica.
#10 ya estabas tu para decir la puta frase...Vamos a ver, tu compras una casa que vale X, el banco te presta X+1 en concepto de intereses, si no puedes pagar la hipoteca se ejecuta y el banco se queda la casa, pero la casa vale X (aunque puede valer más o menos, cierto es que el banco tira por lo bajo para mantenerte agarrado), y aun así tú sigues teniendo que pagar la diferencia del valor de la casa con los intereses. Por no hablar del tío que se compra la casa de 20 millones y pide al banco 25 para amueblarla y de paso comprarse un coche o irse de viaje (que es bastante común).
Eso simplificando mucho el tema, que se puede enredar bastante más
#53 #53 papanatadas dijo: No entiendo que sabiendo el enorme problema que hay con el tema de la vivienda mucha gente siga pidiendo préstamos e hipotecas para luego quejarse por no poder pagarlas. Tan dificil es vivir de alquiler mientras pedimos y luchamos para que cambie el tema?Ya, pero hay alquileres que son más o menos iguales que las mensualidadesd e la hipoteca, y de pagar mejor que sea para algo que va a ser tuyo. Hay gente que compró un piso hace 10 años, cuando las cosas estaban bien, y ahora se quedan en la calle y con deudas. Es culpa de ellos no?
No vengais diciendo que es por fardar ni nada por el estilo, porque la gente quiere algo seguro y suyo.
Y si, el banco te da el dinero y pone como aval el inmueble porque así si no pagas no perder ellos. Pero por si no lo sabiais normalmente los bancos venden eses inmuebles embargados por la cantidad que les falta por cobrar de los dueños, asi que no me vengais con cuentos de que es normal porque no. Lo justo es: se quedan con el piso/casa, deuda saldada.
Si no tenias dinero para comprartelo, no haberlo hecho
#55,#55 Surt dijo: #54 Vamos a ver, tu compras una casa que vale X, el banco te presta X+1 en concepto de intereses, si no puedes pagar la hipoteca se ejecuta y el banco se queda la casa, pero la casa vale X (aunque puede valer más o menos, cierto es que el banco tira por lo bajo para mantenerte agarrado), y aun así tú sigues teniendo que pagar la diferencia del valor de la casa con los intereses. Por no hablar del tío que se compra la casa de 20 millones y pide al banco 25 para amueblarla y de paso comprarse un coche o irse de viaje (que es bastante común). gracias por explicarlo, ya decia yo que eso que decia lo de ADV, no tenia ni pies ni cabeza.
Estudios les falta, sí (aunque no viene al caso). Lo que les falta es tener menos cara y avaricia, que no entiendo como cojones se puede tener tanta con lo bien que viven.
Mentira, se hace en todo el mundo. El banco no te paga el piso, el banco te presta un dinero con el que te lo compras. Si luego no puedes pagar, tienes que pagar con los bienes que tienes. Si el piso vale menos que el dinero que debes al banco... te jodes y pagas el resto.
La culpa, tanto de bancos por prestar dinero de más como de compradores por meterse en proyectos que no pueden pagar. Si no hubieran hecho esas estupideces, el precio de la vivienda no se habría inflado tanto.
Es un problema de los gobiernos que aprueban leyes que les dan toda la garantía a los bancos, pq cuando te dan una hipoteca esta tiene bastantes intereses (ganancias para el banco) y por esta razón el banco debe tambien correr el riesgo de que en un momento determinado (independiente de crisis ó no) tu no puedas seguir pagando y la deuda contraída se pague con el bien que has adquirido. Al menos eso es lo que sucede en otros países, incluso en países que aquí se consideran del 3er. mundo. Pero como esto es el norte de Africa las cosas van así......(*_*)
Estudios es lo que le falta a quien firma 30 folios sin leerselos y entenderlos delante de un notario, que si hace bien su trabajo (que lo dudo) se tiene que asegurar de que lo que estas firmando lo has entendido y sabes a lo que te compromentes......
En España no se firman hipotecas, se firman préstamos con garantía hipotecaria, si el inmueble vale menos de lo que se debe en ese momento tienes un serio problema.
Por eso yo doy de los que se niegan rotundamente a comprar bienes embargados. PUTOS BANQUEROS!
la cuenta de la vieja... "lo que pago por un alquiler, lo pago por un piso" Muy muy cierto, sí, pero si estoy de alquiler y no puedo pagar, en el peor de los casos voy a la calle. Con una hipoteca voy a la calle Y SIGO DEBIENDO PASTA GANSA, que tb. hay que tenerlo en cuenta.
Y lo de "el banco le da un valor más alto/más bajo", no no no... lo hace el tasador que es una ENTIDAD INDEPENDIENTE DE CUALQUIER BANCO
y si se vende un piso embargado, el banco no saca beneficio. Lo último que quiere el banco es embargar porque no le vale de nada, negocio "a cepa perdía"
mientras estaba felipe gonzalez en el gobierno ya se intento cambiar esa lei, los bancos digeron que mejor se cambiara de presidente.....no se hablo mas del tema
No es que me parezca mal lo que dice este comentario, pero si supierais un poco de economía, sabríais que es lógico seguir pagandolo...incultos.
Yo tambien pienso que deberia cambiar un poco el tema, pero la dacion en pago no es tampoco lo mas justo porque un españolito medio pida un prestamo lo firme todo a lo loco y luego no sea capaz de pagar, comprandose la casa, amueblandola, y un bmw de regalo...por culpa de vivir por encima de nuestras posibilidades llegó la crisis, de la mano de los bancos y lo que querais, pero por culpa de la sociedad sin duda. En un proceso ejecutivo, cuando se llega a subasta judicial, el acreedor (normalmente el banco), puede llegar a comprar el piso al 50% de su valor TASADO, segun el mercado en el momento de la tasacion (y normalmente a la baja..)
sigo
si ningun comprador quiere comprarlo antes que el acreedor. eso significa que el piso vale la mitad del valor de mercado que se le asigna, que es menos todavia del que te costo en el momento de su compra, por lo tanto menos del que se te presto. Todo ese dinero quien lo paga?cada español que tiene metido su dinero en el banco?por que? No te metas en un prestamos que no puedes pagar, tienes que ser coherente con tus ingresos y tus posibilidades.
sigo
Ahora el banco se ve con miles de pisos encima, que en situacion de crisis nadie puede o quiere comprar, no los venden y no les sirven para nada a corto plazo, a no ser que sea un banco potente y montes una inmobiliaria y los pongas a todos en regimen de alquiler como banif inmobiliaria por ejemplo, aunque tambien le va fatal y esta teniendo que vender a un precio menor del que se podría en otra situacion. pero aun asi eso es un negocio a parte que nada tiene que ver con el prestamo y la entrega de la casa, eso ya es un negocio del banco con sus propios bienes.
Estoy deacuerdo con todo lo dicho por Johnnie...aprte que ahora por ejemplo con la crisis, si un vecino tuyo decide vender el piso de al lado del tuyo, por la mitad de su valor, tu piso sufre una devaluación inmediata, por mucho que lo tasen mas alto, y tu le das el piso al banco y el pierde toda la devaluación , mas todo lo que pierde después en subasta???
Aquí los ladrones no son los bancos, ellos no te ponen una pistola en la cabeza para que firmes nada con ellos, pero parece que la gente no sabe lo que es vivir dentro de sus posibilidades, el caso es quejarse por todo y ser unos vagos, la mayoría de la gente quiere un cambio, pero que cambio??? no sabéis ni pq luchais, asi va España, y así se aprovechan de vosotros evidentemente...
Quizás no tiene mucho que ver...pero están desalojando la acampada de Barcelona en plaza cataluña. Lo están haciendo violentamente como respuesta a una acción NO VIOLENTA por parte de los indignados... Yo no quiero vivir en un país así. Es demencial todo lo que estamos aguantando. Utilicemos la lógica y salgamos a la calle a decir que realmente esto es un ADV!
Dar el piso como liquidación de la hipoteca nos perjudica a los que fuimos cautos y no nos endeudamos cuando la gente con un sueldo de mierda y sin trabajo fijo pedía hipotecas que no podían pagar. El dinero para recuperar sus créditos hipotecarios, con intereses, lo pagaremos el resto por otro lado.
A ver por qué tengo que pagar yo que he preferido ahorrar y vivir de alquiler porque la mitad de España no sepa mantener ni la economía de su casa, leñe.
A ver lo primero es que cuando tu firmas tu hipoteca, después de que el banco haya considerado que puedes permitirte pagarla, te comprometes a seguir pagándola en caso de embargo... y te comprometes a pagarla porque en el momento en el que te embargan tu vivienda ésta ha perdido el valor inicial por el que se te concedió la hipoteca.. y lo que hay que seguir pagando no es la hipoteca en sí, tienes que pagar la diferencia que haya entre el valor que un perito da a la casa y el resto de tu hipoteca... si no fuera así no se podrían conceder prácticamente hipotecas... :)
Que guay!!! Ahora dale la vuelta: no puedes pagar el piso y te lo embargan, pero en vez de deber 200.000 € y tener que seguir pagando al deuda, el embargo es por 5.000 € , segun tú te echarían a la calle y no te darían un duro (eso es lo que pides). De esta manera, en España, vendel Tu piso, se cobran los 5.000 € y a ti te dan el resto!!!!!!
Deberías enterarte como esta la cosa!!!!
Bueno, en lo único que tienen la culpa los políticos en eso es no haber cambiado eso antes porque también es cosa de bancos, y ya se sabe que cuando bancos y políticos se juntan, el resto salimos perdiendo.
Que si lo que veo es que el caso es quejarse, la culpa es del banco si...
No es culpa de un obrero por por poner un ejemplo, q en el boom de la costrocción ganaba 3000€ al mes, pero no se quejaba claro...consecuencias, crisis de construcción y un tio q se ve en pocos años, pagando una hipoteca variable, de la q sólo sabe q puede variar, pero no pq ni de donde vienen esas fluctuaciones, pero él cuando cobraba bien se compra un pisazo y un Mercedes...
Un banco metánselo bien en la cabeza, es una empresa privada, y como tal su única función dentro de hacerlo mejor o peor es maximizar beneficios, = que si tu montas un bar o una panadería, trabajas para ganar cuanto mas mejor.
A riesgo de negativos, la dación en el pago solo está vigente en 8 estados de USA, por lo que no es el sistema mayoritario y en Europa más de lo mismo. Vamos que este ADV no tiene ni ton ni son porque es falso.
El sistema es discutible hablando de justicia pero es el que usan todos los estados civilzados.
es algo muy sencillo. . . si tu te tienes que comprar una bicicleta y le pides a un amigo 200 euros. . durante un año, que has estado utilizando la bicicleta, le pagas a tu amigo 100 euros, y entonces dejas de pagarle. . . le debes 100 euros, y le dices que en vez de darle 100 euros le das la bici, que despues de usarla todos los dias durante un año está vieja y por ella le dan en el rastro 50 euros. . . 100 que habias pagado, mas 50 de la bici hacen 150. . . esta saldada la cuenta¿?
Es que se ve que los constructores tienen poco dinero ya de por sí a pesar de todo lo que les pagamos por cuatro paredes de mierda.
Es fácil. Tú compras tu piso por 10. Por tanto piden un prétamo por 10, que más intereses suman 12.
Cuando te embargan la casa ya has pagado 2. Pero tu casa ahora vale 7 (en vez de 10). Por tanto 7+2=9., es lo que ya has pagado. 12-9=3, lo que te falta por pagar.
No es falta de estudios, es lógica. Cuando al vender su piso este valía más nadie se quejaba.
Sabes a que te expones al pedir una hipoteca, puede ser bueno o malo. La dación en pago es algo inviable, nunca se concedería una hipoteca y nadie tendría un piso.
Piensa antes de hacer la crítica fácil
otra cosa por la que hay que hacer revolución en españa
ni en mi país tercermundista ocurre eso
vamos haber si hablas por hablar y no tienes ni puta idea de que si un banco quiebra el estado lo tiene que pagar y por eso estamos con politicas de ahorro.... no hables
Solidaritat Catalana per la Independència presentó una propuesta de ley según la cual, al dar el piso como forma de pago de la hipoteca, ésta quedaba finiquitada. Zapatero anunció al cabo de unos días que eso no se podía cambiar. Aún creéis que en España mandan los políticos?
Cualquier incompetente se mete a la política... las ganas de robar es lo que cuenta...
De las deudas se responde con todos tus bienes, presentes y futuros, si no vas a poder pagar mejor no te hipoteques, si no se respondiera de toda la deuda nadie daria un credito y seria imposible crear nuevos puestos de trabajo. A lo mejor los paises retrasados son los otros, o vosotros que os habeis informado mal, ya que nadie da dinero si no tiene la seguridad de que se lo devuelvan todo.
#76 #76 mom dijo: Que guay!!! Ahora dale la vuelta: no puedes pagar el piso y te lo embargan, pero en vez de deber 200.000 € y tener que seguir pagando al deuda, el embargo es por 5.000 € , segun tú te echarían a la calle y no te darían un duro (eso es lo que pides). De esta manera, en España, vendel Tu piso, se cobran los 5.000 € y a ti te dan el resto!!!!!!
Deberías enterarte como esta la cosa!!!!Probablemente sepa de esto muchísimo más que tú ya que la mayor parte de mi familia se dedica a la banca.
ya me di cuenta que el gobierno en españa y mexico se parecen mucho, aqui para ser politico minimo necesitas la primaria terminada, y gracias a ellos mas de medio pais esta en la pobreza y sufriendo crisis mientras que a ellos les regalan ipads, iphones, carros del año y no pagan impuestos....
matarme a negativos pero... si no puedes pagarlo no haberlo comprado.
La gente dice que la culpa es de los bancos, no, los bancos no dijeron que hicieras una hipoteca.
Que ganan dinero? claro, es un negocio.
La gente se queja de esto que embargan las casas y todavía piden dinero pero no se quejaban cuando los precios de los pisos no dejaban de subir y compraban una casa por 100 que les dejaba el banco y la vendian por 400 sin darle nada al banco.
Luego la gente se queja de los politicos que para mi gusto dan asco, mucho, muchísimo pero no te dijeron que compraras un piso ni que los votaras.
La culpa es de los que votamos a gente inútil que cambia leyes ridiculas y malgasta el dinero del contribuyente.
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